Девелоперы Татарстана на деловом бранче «Реального времени» обсудили вопрос коммерческого наполнения новых жилых комплексов. В дискуссии приняла участия генеральный директор СЗ «Заря» Анна Маршева.
В ЖК «Заря», который возводится сейчас в центре Казани, застройщик решил оставить себе абсолютно все 5 тысяч квадратных метров, запроектированных под «коммерцию». Маршева объяснила это заботой о будущих жильцах: в премиальном жилом комплексе им нужно предоставить идеальный сервис, продуманное наполнение общественных пространств и сбалансированное коммерческое предложение.
«Мы решили, что точно оставим все себе, чтобы наполнение арендаторами было стопроцентно управляемым. Наша задача – привлечь только тот бизнес, который соответствует философии «Зари», и предоставить высокий уровень сервиса жильцам. Здесь будет гастропространство: под это идеально подходит и локация. У нас уже есть высокая экспертность в коммерческой недвижимости – на примере бизнес-центра Urban, который нам удалось сделать точкой притяжения. Мы хотели бы ее еще раз подтвердить», – рассказала она.
Многофункциональный комплекс премиум-класса будет сдан в 2027 году на пересечении улиц Бутлерова, Ульянова-Ленина и Щербаковского переулка. Квартиры, расположенные в девяти зданиях переменной этажности (от 4 до 8 этажей) с двухуровневым паркингом, будут дополнены гастродвориком на первой линии и внутренним патио. А вдоль Щербаковского переулка застройщик оборудует за счет своей территории 300-метровый прогулочный бульвар.
Гастродворик планируется наполнить прежде всего ресторанами, но будут здесь и фитнес-центр, и флористический салон, и химчистка. А в кофейне планируется задействовать «гений места» – здесь будут готовить десерты по легендарным рецептам кондитерской фабрики «Заря». В основу архитектуры гастродворика ляжет современное осмысление концепции «Татарский двор». А еще застройщик предусмотрел отдельные входы в это пространство – с улицы и изнутри, из приватной зоны ЖК «Заря».
Коммерческие площади помогала разрабатывать международная девелоперская компания Hines. Вопрос управления – больной вопрос для многих застройщиков – решают здесь приглашением в проект компании Sawatzky. Это одна из ведущих профильных компаний в России, в управлении которой более 70 объектов общей площадью 2,7 млн кв. м, включая элитную жилую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
«Я не могу сказать, что приходит покупатель и говорит: «О, здесь будет гастродворик? Все, берем!» Но, думаю, кому-то важно иметь в постоянном доступе развитую инфраструктуру, в том числе разные рестораны», – размышляет генеральный директор СЗ «Заря» о влиянии концепции развития коммерческих площадей на продаваемость квартир.
Она обратила внимание собравшихся, что в концепции коммерческих площадей многое зависит от класса и уровня жилого комплекса: разные базовые потребности задаются разным образом жизни покупателей квартир.
«Вопросы размещения общественных пространств важно предусматривать заранее. Проектируя ЖК «Заря», мы смогли использовать особенности рельефа – перепад высот составляет порядка 13 метров. И получается, что наш гастродворик, наша коммерческая часть остается на нижнем уровне, а жилые дома уходят выше. Таким образом удается совместить удобство использования общественных пространств, и в то же время обеспечить необходимую приватность. По логистике предусмотрены зоны загрузки — и тоже не под окнами жильцов, а на другом уровне. Хранение мусора, его вывоз, транспортные потоки – все это вынесено за пределы зоны приватности. Таким образом, мы сумели совместить концепцию открытого гастропространства и премиального жилого комплекса, где каждому жильцу обеспечена должная степень покоя и интимности. Этого можно добиться даже в центре города!» – отметила Маршева.
Подробнее – в «Реальном времени».