Общедоступное гастропространство в духе традиционного «татарского двора», отдельные технические лифты и холодильные камеры для бизнеса, а также премиальная автомойка – вот лишь часть из того, что появится на коммерческих площадях ЖК «Заря».
Застройщик, несмотря на свой богатый успешный опыт в строительстве и управлении коммерческими площадями, решил доверить разработку концепции коммерческих площадей международной девелоперской компании Hines.
«Сложно найти компанию международного уровня с более глубокой компетенцией в управлении коммерческими площадями, чем у Hines», – говорит генеральный директор СЗ «Заря» Анна Маршева.
Hines – один лидеров в сфере управления недвижимости, который активно ведет свою деятельность в 30 странах. Под управлением компании только в жилом секторе свыше 21,4 млн кв. метров. Это примерно в 10 раз больше, чем построили жилья во всей Республике Татарстан за предыдущий год.
Итак, какой же будет общедоступная территория ЖК «Заря»?
«Заказчик поставил нам задачу – рассмотреть проектируемые коммерческие площади с точки зрения создания новой точки притяжения живого района, в котором достаточно равномерно распределены активности, – вводит в курс дела управляющий директор международной девелоперской компании Hines Алексей Супрун. – Интересной была задача совместить в одном проекте яркий общественный двор и приватный внутренний двор для жильцов. Сделать так, чтобы исторический центр был не просто символом, а живым центром для горожан».
В апреле на презентации жилого комплекса Супрун отмечал, что «Заря» уникальный не только для Казани, но и на глобальном уровне проект. Коммерческая и жилая функция ЖК органично переплетены.
Коммерческие помещения в ЖК «Заря» – это 5 тыс. квадратных метров. Часть площадей выходит на первую линию и «смотрит» на Щербаковский переулок (начало проспекта Универсиады).
Основная часть сосредоточена внутри, в дворовой части. Это некий гастродворик с кафе, ресторанами, салонами красоты и флористическими салонами, зоной фитнеса. В гастропространстве будет представлено порядка 30 помещений площадью от 30 до 500 кв. метров. Застройщик отмечает, что они проектируются универсальными – коммерческие лоты можно объединить до необходимой определенному бизнесу площади. Вход в гастродворик пролегает через арку в виде волны, которая как бы намекает на то, что минуя волну, вы попадаете в новое пространство.
К моменту открытия жилого комплекса все коммерческие площади будут заполнены арендаторами
Вместе с Hines застройщик продумывал и техническое наполнение всех помещений. Предполагая наличие преимущественно заведений общепита, обыграна вся логистика поставок продуктов.
«Из-за непростого рельефа пришлось поломать голову над некоторыми моментами. Например, зона разгрузки транспорта и будущий гастродворик расположены на разных уровнях. Чтобы нивелировать эту проблему, предусмотрены технические лифты и подъемники разного формата – с их помощью рестораторы комфортно смогут доставлять продукты для своих заведений, – вводит в курс дела директор по продажам и маркетингу СЗ „Заря“ Айгюль Салахиева. – Помимо этого, в паркинге будет холодильная комната, чтобы привезенные свежие морепродукты или другие охлажденные изделия можно было туда положить, пока идет процесс разгрузки».
Помимо рестораторов, проект интересен велнес-индустрии: уже ведутся переговоры с одним из федеральных игроков. Также помещение в общедоступной части подземного паркинга с отдельным въездом проектируется под премиальную автомойку, пользоваться которой смогут не только жильцы «Зари».
«На этапе строительства жилого комплекса у нас есть возможность адаптировать коммерческие помещения под нужды будущих арендаторов, – резюмировала Маршева. – Мы можем технически наполнить каждое из них так, чтобы потом не пришлось ничего переделывать. Такой подход позволит свести к минимуму временные и финансовые затраты на отделку помещения в будущем».
Управлять коммерческими площадями, как и всем жилым комплексом «Заря, будет одна из ведущих управляющих компаний России – Sawatzky Property Management. Она с 2019 года работает в казанском БЦ Urban – это один из проектов, ранее реализованных командой СЗ «Заря».
Пока всех желающих арендовать помещения в ЖК «Заря» застройщик собирает в шорт-лист. Эксперты рынка убеждены – пустовать ничего не будет.
«Даже несмотря на стоимость – а в центре она всегда выше, чем в других района, — пустовать в этом комплексе ничего не будет: к вводу в эксплуатацию свободных помещений не останется», – дает прогноз директор казанского офиса компании «Альтера» Александр Столяров.
У ЖК вдоль Щербаковского переулка появится пешеходный бульвар. Променад длиной порядка 300 м застройщик благоустроит за счет своей территории.
«Для нас самое главное – чтобы концепция проектов, которые захотят тут расположиться, перекликалась с нашими ценностями и с нашими целями на развитие, – подчеркнула Маршева. – Для нас это не просто квадратные метры. Это концептуальное пространство, способное изменить представление о том, каким может быть жилой комплекс в центре Казани».
Подробнее – в «БИЗНЕС Online».