В Казани состоялась презентация проекта реновации территории бывшей кондитерской фабрики «Заря». На пересечении улиц Бутлерова, Ульянова-Ленина и Щербаковского переулка (начало проспекта Универсиады) появится одноименный многофункциональный комплекс премиум-класса с общедоступными гастродвориком, подогреваемыми дорожками, паркингом и прогулочной зоной.
Реновация исторической промзоны, расположенной в самом центре Казани по соседству с финансовым университетом, превратит пустырь площадью 1,8 га в выразительный архитектурный комплекс волнообразной формы, включающий в себя открытую общественную, приватную и частную зоны, который станет яркой современной локацией на проспекте Универсиады.
На этой территории работала кондитерская фабрика «Заря». С 2008 года она прекратила деятельность, оставив после себя множество фрагментов фундамента и строительного мусора, содержание которых в почве, по подсчетам выполнивших геотехнические исследования специалистов ООО «Аксиом-Казань», достигает 30%.
Новый многофункциональный комплекс, который появится на этом месте, сохранит исторический топоним – в этом году «Заре» исполнилось бы 100 лет. Более того, в ЖК «Заря» планируется открытие кондитерской, где будут представлены конфеты и пирожные по легендарным рецептам исчезнувшей фабрики.
Эта кондитерская станет частью общедоступного дизайнерского дворика овальной формы, где разместятся кофейни с уличными столиками, ресторан, фреш-маркет, флористический салон, студия фитнеса и другие объекты. Это необычное укрытое от городского шума пространство станет новым магнитом для казанцев и гостей города. Территория гастрокластера с общественными пространствами превысит 5 тыс. кв. метров.
Вместо руин и заборов у площади Тукая появится новая городская точка притяжения, красивая архитектурная прелюдия на въезде в центр Казани. Архитектура проекта – это симбиоз элегантной классики и минимализма, истории и современных технологий, казанской идентичности и международного опыта, тихих приватных зон и модных общественных пространств.
Архитекторы обыграли рельеф местности с постепенным повышением этажности. Террасирование позволит органично вписать в существующий ландшафт девять 4–8- этажных зданий с двухуровневым подземным паркингом. (Для сравнения: в расположенном по соседству ЖК Clover House 26 этажей.) Паркинг будет поделен на две зоны – гостевую для посетителей гастродворика и приватную для резидентов ЖК.
Основная жилая частная зона с высотой потолков от 3,2 м расположится внутри комплекса. Дома объединит одно гранд-лобби с консьержем, зонами для ожидания и отдыха, пространствами для проведения мероприятий, переговорными комнатами, кофейней для резидентов с выходом в патио и детскую игровую зону.
Общая площадь помещений составит 30 тыс. кв. метров.
Вдоль Щербаковского переулка застройщик за счет своей территории создаст благоустроенный пешеходный бульвар длиной порядка 300 метров.
«Реновация территории в самом центре города накладывает на нас огромную ответственность. Мы очень любим Казань, поэтому построить здесь что-то невнятное, невыразительное, на троечку, просто не можем себе позволить. Мы привлекли для работы над проектом архбюро Bespoke Architects, международных партнеров Sawatzky и Hines. «Заря» изменит городскую среду так, что от этого выиграют все», – рассказала генеральный директор специализированного застройщика «Заря» Анна Маршева.
В ЖК «Заря» будет реализован комплекс инженерных решений, соответствующих уровню настоящего премиального жилья: от скоростных лифтов с увеличенными габаритами с возможностью дистанционного вызова до обогреваемых дорожек на всей территории комплекса.
Управлять «Зарей» будет одна из ведущих российских УК, обслуживающая коммерческую и жилую недвижимость в премиальном сегменте, – Sawatzky Property Management. Она управляет десятками премиальных объектов коммерческой и жилой недвижимости в Москве, Астрахани и Санкт-Петербурге, с 2019 года работает в казанском бизнес-центре URBAN.
Строительство ЖК «Заря» ведет специализированный застройщик «Заря» по архитектурной концепции казанского бюро Bespoke Architects. Дизайн общественных пространств и гранд-лобби также выполнили специалисты Bespoke. В разработке проекта участвовали и международные компании. Например, блоком коммерческих площадей занималась Hines – компания, работающая в 30 странах и управляющая в России коммерческой недвижимостью площадью 570 тыс. кв. метров. Генподрядчик – Urban Construction.
«Мы создали проект, который совмещает коммерческую и жилую функции. Что важно – они переплетены. Коммерческая недвижимость открыта для горожан, а жилая укрыта от городской суеты. Некий оазис в центре города. Уникальный не только для Казани, но и на глобальном уровне проект», – отметил управляющий директор международной девелоперской компании Hines Алексей Супрун.
Команда застройщика за последние годы реализовала в Казани ряд знаковых архитектурных объектов – бизнес-центр класса А URBAN, бизнес-центр на улице Подлужной, поселок премиум-класса High Line.
Разрешение на строительство застройщик получил 12 января 2024 года. В настоящее время на территории ведется вывоз мусора и другие подготовительные работы. Проектное финансирование предоставлено банком «Дом.РФ». Возведение комплекса завершится в 2027 году.